77 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
514 400 $
Chalet · 2 634 $/m² · 195,3 m² · constr. 1985 · terrain 10 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 688,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 208 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500198717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
83032500198717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 86 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 725 292 $ Poids 5 % |
| 2 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +27 443 $ | 428 795 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +112 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 486 318 $ Poids 1 % |
| 4 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 135 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.