101 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
249 700 $
Chalet · 3 169 $/m² · 78,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 107 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500231095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
83032500231095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 429 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 013 $ Poids 37 % |
| 2 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 286 532 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 962 $ Poids 17 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 817 $ Poids 7 % |
| 5 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 450 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 550 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.