17 Chemin TORTUES · Gracefield
Valeur estimée
557 400 $
Chalet · 5 788 $/m² · 96,3 m² · constr. 2002 · terrain 12 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 956,8 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500279075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
83032500279075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 38 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 314 $ Poids 28 % |
| 2 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 173 728 $ Poids 13 % |
| 3 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 767 $ Poids 5 % |
| 4 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 809 810 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −70 822 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 014 843 $ Poids 2 % |
| 6 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 839 484 $ Poids 2 % |
| 7 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 126 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −2 616 $ | 78 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 308 655 $ Poids 1 % |
| 12 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.