16 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 63,6 m² · constr. 1975 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500311986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
83032500311986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 444 $ Poids 13 % |
| 2 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 225 987 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 197 $ Poids 7 % |
| 4 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 76 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.