12 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 81,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 104 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500312764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
83032500312764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 279 $ Poids 15 % |
| 2 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 595 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 756 $ Poids 14 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 368 129 $ Poids 4 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 150 $ Poids 2 % |
| 5 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 428 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 67 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 83 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.5 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 521 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.