10 Chemin LAFRENIERE · Gracefield
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 117 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500314919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
83032500314919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 739 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 692 402 $ Poids 19 % |
| 2 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 287 691 $ Poids 16 % |
| 3 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 739 467 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 391 $ Poids 3 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 118 524 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 345 422 $ Poids 1 % |
| 7 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 850 $ Poids 1 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 837 131 $ Poids 1 % |
| 9 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 76 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.