18 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 63,7 m² · constr. 1975 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 70 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500321084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
83032500321084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 60 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 669 $ Poids 14 % |
| 2 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 226 160 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 400 $ Poids 7 % |
| 4 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 76 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.