9 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 73,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 60 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500322434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
83032500322434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 45 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 399 $ Poids 13 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 483 $ Poids 8 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 330 675 $ Poids 6 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.