942 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
436 600 $
Autre · 1 665 $/m² · 262,2 m² · constr. 2000 · terrain 8 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,8 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500323334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
83032500323334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 81 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +72 751 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 503 185 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, Chemin Adélard, Gracefield 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (756 $/m²) 329,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 816 $ Poids 1 % |
| 3 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 282 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 543, Chemin Montfort, Gracefield 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (1 401 $/m²) 356,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −66 284 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 703 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 535 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +172 475 $ · Ajust. âge −34 495 $ | 884 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.