949 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
394 000 $
Chalet · 4 472 $/m² · 88,1 m² · constr. 1997 · terrain 46 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 490,4 m²
Frontage
167,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 127 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500356162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
83032500356162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 711 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 682 093 $ Poids 20 % |
| 2 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 163 841 $ Poids 7 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 198 $ Poids 1 % |
| 4 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 753 $ Poids 1 % |
| 5 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 288 971 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 122 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 148 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 807 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −4 484 $ | 72 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.