5 Chemin TORTUES · Gracefield
Valeur estimée
298 900 $
Chalet · 3 277 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 33 300 $ +175.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500372594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
83032500372594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 322 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 161 $ Poids 26 % |
| 2 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 050 $ Poids 11 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 449 934 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −54 899 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 199 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 761 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 312 721 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 107 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 71 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.