15 Chemin LAC-A-LA-BARBUE · Gracefield
Valeur estimée
418 700 $
Chalet · 4 829 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 751,6 m²
Frontage
92 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 143 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500390717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
83032500390717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 318 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 909 $ Poids 22 % |
| 2 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 408 $ Poids 14 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 467 917 $ Poids 3 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 802 451 $ Poids 1 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 209 610 $ Poids 1 % |
| 6 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 113 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 69 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 382 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.