Chemin LAFRENIERE · Gracefield
Valeur estimée
183 600 $
Autre · terrain 90 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 691,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
4855
Usage
Dépotoir
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 38 400 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500431493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
83032500431493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 314 $ Poids 10 % |
| 2 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 9 % |
| 3 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue Scharf, Gracefield 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 2 % |
| 6 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin Adélard, Gracefield 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 104 000 $ (3 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 229 $ Poids 2 % |
| 8 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 1 % |
| 11 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 1 % |
| 12 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.