997 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
325 000 $
Chalet · 5 931 $/m² · 54,8 m² · constr. 2012 · terrain 535 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 102,3 m²
Frontage
643,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500461964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
83032500461964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±310.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 59 408 $ Poids 6 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 233 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 210 741 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 243 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, chemin du Lac-à-L'île, Gracefield 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (7 917 $/m²) 48 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.