3 Chemin PALMA · Gracefield
Valeur estimée
303 000 $
Chalet · 4 179 $/m² · 72,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898,5 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 148 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500802623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
83032500802623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 92 188 $ Poids 5 % |
| 2 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 418 049 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.