19 Chemin LAC-NORTHFIELD OUEST · Gracefield
Valeur estimée
448 600 $
Chalet · 3 881 $/m² · 115,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,8 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500868174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
83032500868174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 81 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 422 m · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 314 450 $ Poids 29 % |
| 2 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 506 $ Poids 8 % |
| 3 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 352 287 $ Poids 0 % |
| 4 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.