13 Chemin LAC-NORTHFIELD OUEST · Gracefield
Valeur estimée
167 500 $
Chalet · 2 873 $/m² · 58,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,9 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 72 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500869745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
83032500869745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 235
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-à-l'Île, Gracefield 2025-06-27 · 704 m · Vendu 193 000 $ (3 799 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 203 884 $ Poids 44 % |
| 2 | 64, chemin du Lac-à-L'île, Gracefield 2025-11-07 · 695 m · Vendu 380 000 $ (7 917 $/m²) 48 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 940 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 70 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 4.5 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.