303-306 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
512 100 $
Autre · terrain 9 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 325,4 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509949379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
83032509949379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 86 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 341 m · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 980 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 45 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 414 m · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 621 $ Poids 36 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 610 m · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 30 % |
| 7 | 24, chemin Adélard, Gracefield 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (3 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 229 $ Poids 22 % |
| 8 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 411 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, Chemin Adélard, Gracefield 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (756 $/m²) 329,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 254 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 10 % |
| 12 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 461 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.