307 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
734 700 $
Chalet · 5 189 $/m² · 141,6 m² · constr. 1980 · terrain 6 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 018,6 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509949814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
83032509949814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 94 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 076 560 $ Poids 53 % |
| 2 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 658 m · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 183 600 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 789 661 $ Poids 13 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 333 533 $ Poids 7 % |
| 5 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 587 887 $ Poids 7 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +101 664 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 091 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +80 170 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 915 595 $ Poids 1 % |
| 9 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 848 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 868 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.