324 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
299 800 $
Chalet · 4 515 $/m² · 66,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509967160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
83032509967160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 238 215 $ Poids 33 % |
| 2 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 208 643 $ Poids 23 % |
| 3 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 285 130 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 326 564 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −22 888 $ | 257 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 406 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.