320 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
257 400 $
Autre · 4 333 $/m² · 59,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 787,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509968061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
83032509968061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 63 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 194 585 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 223 428 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 602 $ Poids 19 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 696 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 160 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −22 888 $ | 244 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.