330 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
629 400 $
Chalet · 3 767 $/m² · 167,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 319 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509975506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
83032509975506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 90 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 469 $ Poids 6 % |
| 2 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 011 $ Poids 3 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 668 638 $ Poids 2 % |
| 4 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 625 417 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −89 951 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 948 279 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 382 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.