299 Chemin LAC-HENEY · Gracefield
Valeur estimée
165 100 $
Chalet · 3 145 $/m² · 52,5 m² · constr. 1965 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 75 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510000347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
83032510000347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 197 106 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 674 $ Poids 11 % |
| 3 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 273 770 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 161 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.