65 Chemin DEMONTIGNY · Gracefield
Valeur estimée
430 400 $
Chalet · 3 590 $/m² · 119,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 145 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510257317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
83032510257317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 852 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 737 060 $ Poids 11 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 768 085 $ Poids 3 % |
| 3 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 311 087 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 938 494 $ Poids 1 % |
| 5 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 522 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 911 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 969 079 $ Poids 1 % |
| 7 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 431 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 625 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 781 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 164 915 $ Poids 1 % |
| 12 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 237 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.