66 Chemin DEMONTIGNY · Gracefield
Valeur estimée
467 800 $
Chalet · 2 444 $/m² · 191,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508,4 m²
Frontage
241,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510259093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
83032510259093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +99 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 086 $ Poids 3 % |
| 2 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 150 965 $ Poids 3 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 717 457 $ Poids 3 % |
| 4 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 666 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 676 666 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 406 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 221 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.