11 Chemin LAC-A-LA-BARBUE · Gracefield
Valeur estimée
368 400 $
Chalet · 5 331 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 8 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 130,6 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510301164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
83032510301164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 161 $ Poids 9 % |
| 2 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 252 137 $ Poids 6 % |
| 3 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 302 217 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 221 040 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 829 $ Poids 4 % |
| 6 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 407 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.