10 Chemin LAC-A-LA-BARBUE · Gracefield
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 87 m² · constr. 2020 · terrain 12 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 159,8 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510302575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
83032510302575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 430 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 748 759 $ Poids 21 % |
| 2 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 650 $ Poids 12 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 719 $ Poids 3 % |
| 4 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 658 $ Poids 1 % |
| 5 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 322 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 803 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 121 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 81 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.