108 Chemin SCHARF · Gracefield
Valeur estimée
315 500 $
Chalet · 2 871 $/m² · 109,9 m² · constr. 1996 · terrain 14 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 933,7 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 139 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510690568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
83032510690568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 70 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 977 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 319 505 $ Poids 52 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 933 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 442 $ Poids 40 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 383 619 $ Poids 6 % |
| 4 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 270 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 618 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 307 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 748 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 333 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.