790 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
295 700 $
Chalet · 3 624 $/m² · 81,6 m² · constr. 1975 · terrain 19 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 544,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 88 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520577590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
83032520577590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 980 $ Poids 6 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 456 424 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 174 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 351 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.