1209 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 19 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 041,1 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 112 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520582123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
83032520582123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 321 $ Poids 65 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 357 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 239 755 $ Poids 44 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 944 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 009 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 727 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 314 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 310 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.