810 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 94,9 m² · constr. 2006 · terrain 19 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 541,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 101 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520583535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
83032520583535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 63 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 231 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 312 696 $ Poids 71 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 294 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 605 $ Poids 11 % |
| 4 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 522 $ Poids 7 % |
| 5 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 731 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 290 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.