780 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 121,9 m² · constr. 1970 · terrain 15 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 859 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 110 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520587269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
83032520587269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 218 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 527 $ Poids 58 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 162 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 239 755 $ Poids 38 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 361 224 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 434 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 310 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 630 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 773 921 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.