781 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 121,1 m² · constr. 1970 · terrain 10 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 354,2 m²
Frontage
185,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520597459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
83032520597459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 59 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 255 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 350 $ Poids 59 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 221 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 238 959 $ Poids 39 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 360 117 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 433 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 309 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 628 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 771 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.