104 Chemin SCHARF · Gracefield
Valeur estimée
341 300 $
Chalet · 2 878 $/m² · 118,6 m² · constr. 1991 · terrain 14 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 878,1 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520600239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
83032520600239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 925 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 674 $ Poids 44 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 878 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 097 $ Poids 31 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 388 158 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 317 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 760 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 337 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.