80 Chemin SCHARF · Gracefield
Valeur estimée
305 700 $
Chalet · 2 784 $/m² · 109,8 m² · constr. 1970 · terrain 36 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 726 m²
Frontage
158,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520622233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
83032520622233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 840 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 733 $ Poids 58 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 785 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 227 717 $ Poids 45 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 480 $ Poids 9 % |
| 4 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +91 776 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 980 625 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 296 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 705 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 299 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.