75 Chemin SCHARF · Gracefield
Valeur estimée
108 800 $
Chalet · 1 735 $/m² · 62,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 113 m²
Frontage
188,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 74 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520633223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
83032520633223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±283 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 23 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 415 $ Poids 30 % |
| 2 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 655 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin du Lac-à-l'Île, Gracefield 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (3 799 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 212 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 310 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 75 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.