760 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,9 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 102 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520671755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
83032520671755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 571 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 880 $ Poids 65 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 509 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 824 $ Poids 47 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 377 824 $ Poids 8 % |
| 4 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 046 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 083 395 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 311 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 737 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.