715 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 101,6 m² · constr. 1970 · terrain 8 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 357,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 79 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520676999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
83032520676999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 54 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 674 $ Poids 48 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 559 $ Poids 42 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 333 134 $ Poids 18 % |
| 4 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 940 165 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 287 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.