764 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 86,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 84 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520680003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
83032520680003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 45 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 392 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 209 311 $ Poids 50 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 665 $ Poids 6 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 467 241 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 687 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 275 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 382 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.