769 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 73 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520680842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
83032520680842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 455 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 027 $ Poids 76 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 400 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 308 $ Poids 60 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 353 552 $ Poids 6 % |
| 4 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 005 336 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 303 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 694 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.