761 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 790 $/m² · 195,5 m² · constr. 1970 · terrain 7 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 317,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 86 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520681641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
83032520681641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±281 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 39 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 149 482 $ Poids 28 % |
| 2 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 569 496 $ Poids 3 % |
| 3 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 306 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +113 325 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 404 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.