741 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
138 400 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 63 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520684220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
83032520684220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±125.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 34 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 765 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 190 806 $ Poids 31 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 800 921 $ Poids 3 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 430 327 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 771 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.