644 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
229 600 $
Terrain · 4 115 $/m² · 55,8 m² · constr. 1930 · terrain 106 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 356,3 m²
Frontage
517,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 136 100 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520746379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
83032520746379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 58 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Scharf, Gracefield 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 20 % |
| 2 | 70, chemin Lac-à-L'Ile, Gracefield 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 2 % |
| 3 | , Gracefield 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, Chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +13 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, chemin Parker, Gracefield 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 1 125 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 113 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin De la Baie-des-Sables, Gracefield 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.