591 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 167 m² · constr. 1970 · terrain 12 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,8 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 169 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520842589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
83032520842589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 206 711 $ Poids 1 % |
| 2 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 138 933 $ Poids 0 % |
| 3 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 526 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.