595 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 108,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 275,1 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 142 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520851636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
83032520851636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 8 m · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 306 251 $ Poids 9 % |
| 3 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 674 $ Poids 4 % |
| 4 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 236 074 $ Poids 4 % |
| 5 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 018 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.