602 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
481 500 $
Chalet · 5 612 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 9 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 822,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530036488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
83032530036488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 84 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 564 $ Poids 5 % |
| 2 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 072 $ Poids 3 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 69 116 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 375 392 $ Poids 2 % |
| 5 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 484 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 154 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 798 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 638 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 929 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.