587 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
372 700 $
Chalet · 4 694 $/m² · 79,4 m² · constr. 1960 · terrain 18 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 707 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530038579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
83032530038579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 262 121 $ Poids 4 % |
| 2 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 938 $ Poids 3 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 423 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 498 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −13 733 $ | 289 757 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 270 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 224 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 785 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.