606 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
748 200 $
Chalet · 5 314 $/m² · 140,8 m² · constr. 1995 · terrain 9 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 636,3 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 393 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530046147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
83032530046147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 94 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 950 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 827 $ Poids 41 % |
| 2 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 627 $ Poids 14 % |
| 3 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 146 939 $ Poids 8 % |
| 4 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −72 270 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 356 401 $ Poids 4 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 150 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.