608 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
666 600 $
Chalet · 3 963 $/m² · 168,2 m² · constr. 1980 · terrain 12 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 510,9 m²
Frontage
181 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530056048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
83032530056048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±103.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 400 m · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 670 847 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −84 454 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 953 776 $ Poids 9 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 366 869 $ Poids 6 % |
| 4 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.