612 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
413 100 $
Chalet · 5 063 $/m² · 81,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530057143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
83032530057143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 023 $ Poids 6 % |
| 2 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 366 235 $ Poids 3 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 67 498 $ Poids 1 % |
| 4 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 475 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 150 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 624 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 908 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.